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投资美国 — 看好美国养老地产!
点击次数:64 次 发布时间:2017-7-27 19:14:00


养老院,这个曾经的“小众”地产市场, 正随着美国人口老龄化的加剧而吸引着越来越多的机构投资者、房地产基金公司以及私募股权投资者。

投资美国养老地产已是大势所趋

伴随着人口结构的老龄化以及由美国当前医疗趋势所推动的医疗护理基础设施的创新需求,中资公司对于海外地产项目的投资不再仅仅局限于住宅、写字楼和酒店,它们开始把目光放到了相对“冷门”的海外养老地产领域,美国养老地产将会带动新一轮投资热潮。

中资金融机构看好美国养老投资市场

实际上,目前已有部分中资金融机构纷纷进军美国养老地产市场,布局海外,他们显然是看重了美国养老产业稳定的投资回报。相比国内养老产业市场,美国养老产业已经发展了数十年,要成熟的多。据估算,美国养老社区行业的平均现金回报率在10%左右,相比国内市场因不成熟所造成的风险,以及回报率的难以预测,美国养老社区产业显得稳定得多。

总的来说,目前美国养老产业的渗透率依然不高,发展潜力还很大,因而此时进入美国养老地产投资仍有很大机会。

刚性的市场需求

历史原因------在1964年之前出生的人口已步入老年,这些都将使养老需求产生巨大的缺口,美国养老类地产的潜力巨大。

首先是二战后的婴儿潮,也就是1946年-1964年出生的人口,为美国贡献了8000多万人口,是美国有史以来持续出生人口最多的一代。根据美国统计局数据显示,这类人群占总人口的16.7%,每年支出达到20000亿美元。

然后是沉默的一代,大约有5000万人出生在1925-1945年的大萧条时代,他们其中的大多数已经退休。

最伟大的一代也就是1945年之前出生的人口,这一代人属于“二战老人”,他们中的大多数都经历过战争的洗礼。由于年事已高,这一代人需要更专业的护理。

老龄化趋势------ 70岁以上的老年人是人口结构中增长速度最快的人群,在2015年到2040年间,该年龄段人口将从3200万增加到6400万,实现100%的增长。

供需不平衡------市场需求持续超过供给,为养老类地产提供了发展契机,该市场将会从幕后走到台前,成为主流地产开发项目之一。目前市场平均90%的入住率已经达到了2007的历史最高水平;过去24个季度里,有20个季度的单位供不应求。回顾过去,1990年之后,养老类地产的供给就一直处于下滑状态。到2002年,新建养老地产较1999年下滑了近80%,这一现象主要归结于投资者目标转移,资本输入减少。但在过去的几年里,开发商开始重新重视养老类地产,新开工项目如雨后春笋。然而,这些新项目仍不能完全满足需求。而在需求方面,自2000年以来,65岁以上人口就一直处于与稳步增长状态。

高且稳定的入住率

(1)下图为2012-2017年第一季度运营稳定的养老社区平均入住率情况。

(2)养老地产与其它商业地产类型入住率对比。一直以来,养老地产的总入住率都相当稳定, 即便遭遇2008年经济危机, 其数值仍维持在90%上下(见下图)。

投资优势

刚性需求:基于不断复苏的美国经济形势、就业机会的增长、消费者信心指数趋于稳定、房地产市场蓬勃发展、以及老年人口的高速增长,养老地产将会成为美国未来10年内人们最关注的投资话题。

回报率高且稳定,抗经济衰退能力强:养老住房市场的表现在各个经济周期中都证明是非常稳定的,即使是在金融危机时期,养老地产的租金和入住率仍相当稳定,且高于其它地产类型,也成为在经济衰退期间唯一保持正的净运营收入增长的房地产板块。另外,根据美国不动产投资信托协会(NCREIF)和美国的NIC组织(The National Investment Center for Seniors Housing & Care)最新数据统计,养老院是所有地产项目中投资回报最高的项目。

专注投资开发美国养老产业的先头兵------锦国怡凯

作为全国首家集海外投资,移民,法律事务咨询服务为一体的创新型涉外服务公司,锦国怡凯自1999年开始,历经18年的市场磨练,已经形成了自主研发、勇于创新的精神魅力,更是在美国投资移民的市场中探索出了一条与众不同的成功之路,即在市场上率先专注自主投资研发美国养老地产项目。我们相信,养老产业将是继金融、电子、住房等投资浪潮之后新一轮投资热潮。针对银发一族的产品和服务已经形成一个价值数百亿美元的巨大市场。

锦国怡凯不仅仅是为美国的老人提供一个舒适温馨,充满爱与幸福的家,更是在精心设计一个有着前所未有的投资机遇且有良好发展前景的商业投资产品,为国内的高净值人士提供一个安全有前景的绝佳机遇!

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